Уважаемые члены ЖК «Надежда»!

На сегодняшнем собрании нам необходимо подвести итоги работы правления, работников кооператива в 2023г. и определить цели и задачи на очередной 2024 год.
В своей работе мы руководствовались требованиями устава, решениями общего собрания и правления кооператива.
За прошедший год было проведено 13 правлений.

На правлениях рассматривались:

• основные вопросы текущей жизни и решались неотложные вопросы по обеспечению жизнедеятельности нашего кооператива;
• осуществлялся контроль и необходимая помощь по выполнению бюджета 2023г.
• проводилась работа с должниками по оплате членских и целевых взносов,
• было разобрано 12 заявлений членов кооператива (о выходе из кооператива в связи с продажей дома, участка и установкой скважины, решение спорных вопросов, оказание помощи)
• было проведено 9 комиссионных осмотра участков по жалобам,
• организовывались и проводились мероприятия по обеспечению внутреннего порядка в кооперативе.
  

Правлением были подготовлены и отправлены письма начальнику Отдела МВД России по Ставропольскому району по факту не надлежащего состояния дорожного полотна по ул. Дачная, Главе Администрации с.п. Подстепки, Председателю Собрания представителей с.п. Подстепки, депутатам Собрания по вопросу благоустройства улиц нашего массива и оказания помощи в решении вопросов монтажа уличного освещения по ул. Малиновая, Виноградная, Розовая, Сиреневая, Васильковая, Специалистов, Радужная, Набережная, Советская, Зеленая, Солнечная, Луговая, Мира, проездов Ромашковый и Соловьиный, установке остановок общественного транспорта, тротуарных дорожек вдоль ул. Полевая, Надежды, Весенняя, Чкалова, установке «лежащих» полицейских по ул. Надежда, Чкалова, Весенняя, ощебенение ул. Советская, Зеленая, Виноградная, Мира: асфальтирование ул. Весенняя, Дачная, Специалистов, Сиреневая, Васильковая, Радужная, Набережная, Солнечная, Молодежная, проведению благоустройства парковой зоны с установкой многофункциональных спортивных тренажеров на детской спортивной площадке, а также рассмотреть и решить наконец-то вопрос о строительстве новых дорог – выезда из с.п. Подстепки и Приморский в г.о. Тольятти и на промзону АвтоВАЗа по ул. Фермерская, Генеральному директору ООО «ЭиСС» по факту периодического отключения электроэнергии в нашем массиве.

Обеспечить включение в государственную, областную программу строительство очистных сооружений модульного типа воды для членов и жителей ЖК «Надежда».

Рассмотреть и решить вопрос о строительстве на территории нашего массива стационарного медицинского пункта и почтамта.

Провести дополнительно обустройства мест-площадок раздельного накопления твердых коммунальных отходов на территории кооператива в соответствии с требованиями правил благоустройства и законодательства РФ в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Рассмотреть вопрос о возможности заключить договор с региональным пассажироперевозчиком о введении по территории ЖК «Надежда» нового маршрута по перевозке граждан.

Руководствуясь решениями общего собрания и правления кооператива, а также сметой 2023 года, нами были выделены только те задачи, без которых мы не смогли бы просто существовать, а это:

1. Создавать условия для нормальной жизни членов кооператива, обеспечивая бесперебойную работу всей инфраструктуры кооператива.
2. Осуществлять содержание, обслуживание и ремонт поливного и зимнего
   водопровода, обеспечивая бесперебойную подачу воды каждому чл. кооператива в дом и на участок.
3. Поддерживать внутренний порядок на массиве, обеспечивать противо- пожарную безопасность, улучшать содержание дорог и придорожных территорий, осуществлять чистку дорог от снега зимой и обкос травы летом.

Давайте рассмотрим, как решались данные задачи в прошлом, 2023 году:

1. Для решения первой задачи по обеспечению бесперебойной работы всей инфраструктуры кооператива, мы сделали следующее:
1. Проводилась плановая работа по взаимодействию с сетевой организацией ООО «ЭиСС», по обеспечению бесперебойной подачи эл.энергии на все участки кооператива. Периодически проводились профилактические работы; было несколько случаев аварийного отключения электроснабжения, кроме этого были плановые отключения эл.энергии сетевой организацией, в связи с заменой элементов ЛЭП и электросчетчиков старых на новые «интеллектуальные», так как нашим эл.сетям уже около 20 лет и они уже находятся в зоне предельного износа.
   ООО «ЭиСС» были демонтированы и установлены новые КТП № 913, 917,918
2. Проводилась работа по формированию уличного освещения в кооперативе совместно с администрацией с.п. Подстепки и в течении 2023 г. у нас было установлено 8 светодиодных фонарей по ул. Дачная, Ромашковый и Соловьиный переулки. Заменено и отремонтировано 23 фонаря уличного освещения.
2. Содержание, обслуживание и ремонт поливного и хозпитьевого водопровода. Обеспечение поливной и хозяйственной водой.
   Для выполнения данной задачи проводились следующие мероприятия:
1. В течении прошлого года водяные скважины и насосные станции кооператива функционировали стабильно, обеспечивая водой участки всех членов кооператива для хозяйственных нужд и полива. На насосной №2 были проведены ремонтные профилактические работы оборудования на скважине для хозпитьевого водопровода.
2. На насосной №1 был проведен аварийный ремонт днища накопительных емкостей поливного водопровода путем сварочных работ.
3. На насосной №2 был проведен аварийный ремонт водонапорных башень путем сварочных работ.
4. По выполнению требований, согласно предписанию «РОС. ПРИРОД. НАДЗОРА» в 2023 г. были проведены регламентные работы согласно требований проекта ОЗПВ и экспертизы, в частности:

   - сбор и анализ архивных материалов изысканий прошлых лет по горным выработкам по цифровым показателям и по горным выработкам;
   - оценка геолого-гидрогеологической изученности территории, выполнение проекта геологоразведочных работ и составление программы работ;
   - проведение опытной откачки из куста скважин, продолжительностью 3 смены;
   - контрольные замеры дебитов и уровней скважин и стационарные наблюдения в скважинах за режимом подземных вод 5 раз в месяц;
   - камеральная обработка кустовой откачки.

   
   Поэтому в 2024 году необходимо выполнить следующие работы:
   

   -закончить регламентные работы согласно проекта ОЗПВ и экспертизы;
   -провести химические анализы на определение тяжелых металлов, нефтепродуктов и радионуклидов;
   -составить и представить отчет на экспертизу ТКЗ (территориальная комиссия по запасам), получить протокол ТКЗ и сдать в Росгеологфонд.

   
   И только после выполнения данных работ, сбора полного пакета документов оформить Лицензию на право пользования недрами в Министерстве недр и ресурсов ПФО.
5. В 2023 г. проводилась промывка магистральных и уличных труб зимнего водопровода, а на некоторых улицах и по несколько раз по просьбам членов кооператив из-за многочисленных жалоб по вопросу состояния воды, поэтому необходимо промывать уличные трубы ежегодно.
6. За прошедший год была произведена внутренняя чистка всех четырёх башен от осадка железа и других примесей, но от этого качество воды не улучшилось. Качество воды может улучшиться только при условии установки системы фильтрации очистки воды. Анализы воды, по результатам от 12.07.23 г. и 01.12.2023 г. показывает, что у нас вода только по двум показателям превышает допустимую норму: это железо в 8-10 раз, марганец незначительное превышение. Поэтому каждый член нашего кооператива индивидуально у себя дома устанавливает свою систему очистки воды.
7. В связи с пятью аварийными выходами из строя (порывами) пластиковых труб хоз.питъевого водопровода на ул. Весенняя/Дачная 2 раза, ул. Мира, ул. Сиреневая/Дачная и ул. Полевая/Весенняя. был проведен ремонт этих труб (раскопка, вырез порыва, наложение эл.муфт, их сварка и обратная засыпка траншеи с планировкой грунта).
8. Произведена замена задвижек на магистральных, уличных трубах хоз.питьевого водопровода: на гребенках ДУ- 50 8 шт., замена гребенок, коллекторов ДУ-100 на новые 5 шт., произведен ремонт задвижек ДУ-150 6 шт., замена задвижек ДУ-100 2 шт., установка задвижки ДУ-150 1 шт,
   

   - восстановление закольцовки на ул. Весенняя/Дачная.
   - ремонт пожарного гидранта на ул. Луговая, Надежды (сварка порыва тройника гидранта).

9. Отработано 9 аварийных вызовов на хоз.питьевом водопроводе ( в основном затопление водных колодцев и подвалов) в связи с массовым затоплением от таяния снега.
10. Подача поливной воды была обеспечена с 1 мая по 18 октября 2023 г., согласно установленного графика.
11. В связи с выходом из строя труб поливного водопровода (порывы, коррозия) была произведена их замена общей длиной 70 м.п.
12. Отработано 38 аварийных вызовов ( в основном при пуске поливного водопровода).
3. Для решения третьей задачи, по поддержанию внутреннего порядка и пожарной безопасности мы выполняли следующие мероприятия:
1. В мае 2023г. было организовано проведение субботника на массиве, в результате которого произвели сбор мусора, навели порядок на улицах и прилегающих территориях, провели посадку саженцев и клумб, в летний период осуществлялся полив газона и саженцев, покос травы на детской площадке и массиве.
2. В течении весенне-осеннего периода 2023 г. с территории кооператива один раз в две недели силами администрации был организован вывоз веток и деревоотходов на ул. Чкалова, Полевая, Сиреневая, Дачная, что не есть хорошо.
3. Выполнены мероприятия по взаимодействию с ДПК села по Обеспечению пож. безопасности. Продлен договор с Администрацией с. Подстёпки о взаимодействии с ДПК (добровольная пожарная команда). ДПК с. Подстепки оборудована пожарными автомобилями, на все возгорания реагирует быстро. Совместно с представителями ДПК, два раза в год (в мае и октябре) проводили обслуживание и проверку состояния пожарных гидрантов. В кооперативе имеется 42 пожарных гидранта – это в три раза больше чем во всех Подстепках. В настоящее время все пожарные гидранты находятся в исправном состоянии, из всего
   села только у нас пожарные машины могут произвести заправку водой при различных возгораниях.
4. В летний период мы пять раз за сезон осуществляли обкос травы вдоль дорог и пустырей, и как результат: амброзия и всякий сорняк стали исчезать, дороги стали принимать приятный вид.
5. В зимнее время проводилась чистка дорог от снега по всем улицам кооператива: в ноябре – 5 раз, в декабре-4 раза, в январе-3 раза, в феврале- 9 раз, в марте-2 раза. Неоднократно, Администрация села оказывала помощь путем выделения тяжелой техники (автогрейдер, погрузчик) для чистки наледи на дорогах. Затраты на чистку дорог от снега в массиве трактором компенсируются администрацией с.п. Подстепки и в членские взносы не включены.
6. Трактором и грейдером осуществляли планировку дорожного полотна щебнем, дробленным бетоном на ул. Дачная, Мира.
7. В 2016 году Администрацией села был выделен нам участок под парковую зону и детскую площадку. На этом участке мы посадили порядка 120 саженцев. Частично силами кооператива и Администрацией с.п. Подстепки в 2023 году было проведено дополнительно благоустройство данной площадки. Завезен речной песок для детской песочницы. Наша задача в этом году продолжить благоустройство этого участка: вырастить и сохранить посаженные газон, саженцы и клумбы, поставить мини-ограждения по границам участка. Желающие оказать помощь в этом вопросе подходите, предлагайте свои услуги и помощь.
8. В 2017г. были проведены необходимые согласования и оформлены документы на установку трех «лежащих полицейских» по ул. Надежда и ул. Чкалова. В 2023 году препятствия были установлены только по ул. Надежды . Это очень мало.
9. Совместно с Администрацией села и за счет средств сельского, областного и физических лиц бюджета по программе «Содействие» было произведено асфальтирование ул. Радужная (от ул. Полевая до ул. Чкалова), была произведена планировка дорожного полотна на ул. Дачная и засыпка дороги отработанной асфальтной крошкой с дальнейшей трамбовкой.
10. За счет средств сельского бюджета было проведено обустройство пешеходного тротуара вдоль ул. Полевая (от ул. Виноградная до ул. Радужная).
11. Установили новые уличные указатели в массиве.
12. Было проведено обустройство остановочного павильона по ул. Полевая/Виноградная.
13. Проводилась работа с должниками руководством кооператива и членами правления:

    - рассылались уведомления,
    - организовывались встречи, проводились беседы (индивидуальный подход к каждому члену кооператива, имеющему задолженность по оплате)
    - проводились судебные разбирательства с нашими должниками-членами кооператива (т.е. с теми кто хочет жить за наш счет): с 2013 года мы ввели практику с должниками решать вопросы через суд. Данные члены кооператива согласно решению суда оплачивают следующие объемы: это сумма долга перед кооперативом + гос.пошлина + юр.услуги за ведение дела в суде + пени за время просрочки оплаты, и это набегает сумма долга + 10…15тыс. руб.
    Я хотел бы напомнить всем: - п. 8.2 Устава кооператива, гласит «член кооператива обязан: своевременно оплачивать все взносы, утвержденные на общем собрании кооператива и в порядке, предусмотренном уставом кооператива. Решения прошедших судов подтвердили правоту наших требований. Поэтому я обращаюсь к должникам : срочно оплатите все свои долги, так как после суда придется оплачивать не только свои долги, но и стоимость услуг юриста, госпошлины и пени за просроченное время. В настоящее время составлен очередной список должников для подачи в суд.

14. В результате проделанной работы за 2023 год сбор денежных средств составил:

- всего поступлений: 6 903 869 руб.
- это 93% от плана, из них: членские взносы 2023 г.
- 6 220 802 руб. на 88% от плана, членские и целевые взносы прошлых лет, благодаря нашей совместной работе с правлением были собраны в сумме 681 060 руб., что составило 216 % от запланированных сборов. Это не плохой результат.

В заключении мне хотелось бы отметить следующее: В основном, члены нашего кооператива добросовестные, честные, порядочные люди, участвуют в жизни кооператива, вносят свои предложения, своевременно оплачивают членские и целевые взносы, доверяют руководству кооператива. Но в кооперативе есть и такие, которые своевременно не оплачивают членские и целевые взносы, тем самым срывая выполнение плановых мероприятий. Радует только одно, что таких у нас не много. Поэтому, своевременно, т. е. ежемесячно, оплачивайте, пожалуйста, членские и целевые взносы, не становитесь должниками, если есть какие-то предложения по реорганизации, улучшению жизни и нашего быта, приходите – предлагайте ваши идеи, будем обсуждать и организовывать их решение, если что-то не понятно или в чем то сомневаетесь, приходите и обращайтесь за пояснениями. А должникам, рекомендую погасить задолженности, не прибегая к судебным разбирательствам. И только в этом случае мы сможем выполнить все мероприятия, которые планируем, тем самым создать все необходимые условия для нормальной жизни в нашем кооперативе.

Председатель ЖК «Надежда» А.М. Панченко

X